国发院“国家高端智库”系列活动:“理论与政策”研讨会(第23期)
(国家发展与战略研究院发布于:2018-12-14 14:59:12)


自然地理约束、土地利用规制与中国的住房供给弹性

  主 讲:刘修岩??东南大学经济管理学院国际经济与贸易系主任、教授

  主 持:聂辉华??中国人民大学国家发展与战略研究院常务副院长、教授

  时 间:2018年12月18日(周二)14:00-15:30

  地 点:中国人民大学崇德西楼(原科研楼A座)916会议室

  摘 要:

  住房供给弹性是决定房价水平的关键因素之一。中国城市的住房供给是否缺乏弹性?影响住房供给弹性大小的关键因素又是什么?为探究上述问题,本文构建了一个包含自然地理约束、耕地?;ぴ际腿莼使嬷频牡ブ行某鞘心P?,重点考察了三者对住房供给弹性的影响机理。进而运用数字高程模型数据与微观土地交易数据,全面测度了中国城市土地开发中的自然地理约束和容积率规制强度,并基于2005-2013年中国城市层面的统计数据,采用外生冲击引起的需求变动这一识别策略来估计住房供给弹性。研究发现,中国城市的住房供给整体表现为缺乏弹性,而自然地理约束及容积率规制是导致住房供给缺乏弹性的重要原因;进一步的研究表明,人口规模越大的城市,其住房供给弹性越小,且受自然地理和耕地?;ぴ际闹圃汲潭仍角?。这为中国当前房价整体涨幅明显,尤其是大城市房价居高不下的典型事实提供了一个新的解释视角。因此,政府应当坚持“因城施政”的思路,适当降低土地开发中的容积率规制强度,逐步增加供给弹性偏低的大城市土地供应,以促进房地产市场的平稳、健康发展。

  主讲人简介:

  刘修岩(1979-),男,博士,教授,博士生导师,东南大学经济管理学院国际经济与贸易系系主任,江苏省青年社科英才,中国区域科学协会理事,《经济研究》《经济学(季刊)》《管理世界》《世界经济》等杂志匿名审稿人,在《经济研究》《管理世界》《世界经济》《经济学(季刊)》《经济学动态》《财贸经济》、China & World Economy等国内核心期刊发表论文40余篇,主持在研国家社科基金重点项目一项,主持完成国家社科基金一般项目和青年项目各1项,获得包括江苏省哲学社会科学优秀成果奖一等奖在内的省部级奖励5项。主要研究领域为区域经济学、城市经济学。



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